ДОГОВОР №
г.Пестово ________________ 2013г.
Настоящий договор заключен между компанией "Строй-мастер", именуемым в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, ________________________________, именуемым в дальнейшем «Заказчик», проживающим по адресу ____________________________,
паспорт __________________, действующего на основании гл.37, ст.702,703,704,705 ГК РФ, с другой стороны, о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. «Подрядчик» обязуется организовать и произвести строительные работы на
участке «Заказчика» по адресу: _______________________________________________, согласно прикладным эскизным чертежам. Эскизные чертежи,
подписанные «Подрядчиком» и «Заказчиком», являются неотъемлемой частью
настоящего Договора. В случае отсутствия у «Подрядчика» по вине «Заказчика»
эскизных чертежей, подписанных «Заказчиком», «Подрядчик» в праве
приостановить работы по данному Договору, с отнесением убытков на счёт
«Заказчика».
1.2. «Заказчик» обязуется принять и оплатить выполненные работы по Договору,
согласно п.3 настоящего Договора.
2. Условия проведения работ.
2.1. Дом (баня) выполняются, согласно прилагаемым эскизным чертежам, по
существующей технологии «Подрядчика».
2.2. Тип фундамента: ленточный, подготовленный «Заказчиком».
2.3. Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок -
материал естественной влажности.
- Стены: брус строганный профилированный шпунтованный, размером: _____ мм
(ширина) х_____ мм (высота).
- Перегородки; 1-й этаж - брусовые (размер бруса: ______ мм (ширина) х ______ мм
(высота)), со вштроблением в капитальные стены.
2-й этаж - каркасно-щитовые.
- Фронтоны каркасные.
- Венцы собираются на гвозди. Зазор между торцом стены и дверной или оконной
коробкой составляет 30-50 мм.
* Допуск на геометрические параметры бруса составляет: +/- 10 мм по
ширине и высоте.
* Допуск на геометрические параметры сруба составляет: +/- 50 мм по длине
с каждой стороны.
* В брусе допускаются продольные несквозные трещины.
* Брус и весь материал изготовлен из хвойных пород древесины (сосна и
ель), за исключением парной в бане.
- Джутовое льноволокно прокладывается в пазах бруса в один слой (за
исключением внутренних перегородок) и пристреливается стэплером.
- Рубка углов выполняется «в тёплый классический угол» или «вполдерева».
2.4. Силовые конструкции:
- Лаги выполняются из бруса 50x150 (мм), с шагом не более 700 мм.
- Стропила выполняются из бруса 40x150 (мм) и 40x100 (мм), с шагом не менее
1000 мм.
- Каркасы фронтонов выполняются из бруса 40 мм х 100 мм.
- Каркасы перегородок мансардного этажа выполняются из бруска 40 мм х 50 мм,
с шагом 1000 мм.
* Строительный материал - естественной влажности (допускается
потемнение и изменение цвета).
- Черновой пол выполняется из обрезной доски толщиной 16 - 20 мм.
- Обрешётка несплошная из обрезной доски толщиной 16-25 мм.
- Кровля; ондулин красный.
- Оконные рамы с двойным остеклением:
* размером___________ (мм), в количестве ____ шт.;
* размером ___________ (мм), в количестве _____ шт.
* Фурнитура стальная без покрытия.
- Дверные блоки филёнчатые:
* размером __________ (мм), в количестве ______ шт.
* Допускается нанесение шпаклёвки на полотна дверей, сучки и несквозные
трещины.
- Утеплитель; минеральная вата URSA или ISOVER, или подобные материалы
толщиной _______мм. Утепляется: * пол (_______ мм);
* второй (мансардный этаж) полностью (_____ мм), за исключением каркасно-щитовых перегородок.
* Кровля балкона, навесы, потолки и полы балкона и террасы не
утепляются.
- Пароизоляция; изоспан в один слой.
- Печь в комплект бани не входит.
- Парная обшита осиновой вагонкой через фольгу. Установлены полки.
2.5. Внутренняя отделка (параметры вагонки и половой доски).
-Вагонкой обшивается потолок, а также перегородки и мансардный этаж. Сруб и капитальные стены снаружи и изнутри вагонкой не обшиваются. Толщина вагонки составляет 12,5 - 18 (мм). Вагонка шпунтованная, пробивается оцинкованными гвоздями не в шпунт. «Подрядчик» оставляет за собой право обшивать вагонкой мансарду либо горизонтально, либо вертикально. Допустимо использование вагонки различных типоразмеров в отдельно взятых помещениях.
- Плинтус: хвойный, прибивается на стыки углов стен, потолка и пола.
- Полы; половая доска толщиной _____ мм, настилается методом «под рейку»
(крепится каждая пятая доска), количество сучков не нормируется. Полы не
циклюются.
- Лестница: выполняется.
- Подоконники не выполняются.
- Наличник: фигурный, из хвойных пород древесины.
- Входные ступени; деревянные.
- Обвязка нижнего ряда: брус размером 150x100 (мм).
2.6. Высота потолка: 1-й этаж - 2,40 м (+/-5 см);
2-й этаж - 2,20 м (+/- 5см).
2.7. Обработка объекта огне-, био- и другими составами не производится.
Примечание: На объектах размером свыше 6.0x6.0 (м) допускается стыковка бруса по всему периметру стен и перегородок объекта, вагонки на фронтонах и по каждой стене и потолку в отдельно взятом помещении, а также половой доски в каждой комнате.
З. Стоимость работ и порядок расчётов.
3.1. Общая стоимость работ (материалов) по данному Договору составляет ______________________и является неизменной в течение действия настоящего Договора.
3.2. «Заказчик» производит оплату поэтапно (в 2 этапа):
1) 70% от общей стоимости объекта по привозу материала, что составляет ____________________
Примечание 1: В случае расторжения Договора, по Вине «Заказчика», после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта, осмотр участка, комплектация строительных материалов на базе «Подрядчика», завоз материалов, вывоз бригады и т.д.), предоплата не возвращается.
Примечание 2: В случае расторжения Договора по Вине «Подрядчика», последний обязуется вернуть «Заказчику» денежную сумму как разницу между внесёнными оплатами этапов и реально выполненными работами.
2) 30% оставшейся суммы от общей стоимости объекта, что составляет ____________________________________________ - полный расчёт - оплата, которая
производится в день подписания обеими сторонами Акта приёма-сдачи объекта.
Примечание 1: Сдача работ оформляется двусторонним Актом приёма-сдачи объекта, подписанным ответственными исполнителями «Заказчика» и «Подрядчика».
Примечание 2: «Заказчик» в течение двух дней со дня окончания работ обязуется подписать Акт приёма-сдачи объекта, при условии надлежащего качества выполненных работ.
Примечание 3: В случае неуплаты «Заказчиком» оставшейся суммы (30% от общей стоимости объекта) в течение десяти дней после завершения работ, «Подрядчик» оставляет за собой право произвести демонтаж дома с последующим вывозом материала с участка «Заказчика».
3.3. При выявлении дополнительных объёмов работ, сроки их выполнения
определяются по Соглашению сторон на основании расценок и Акта
дополнительных работ.
4. Ответственности сторон.
4.1. За сохранность материала, находящегося в распоряжении «Подрядчика»,
последний несёт полную ответственность.
4.2. За нарушение сроков выполнения работ «Подрядчик» несёт ответственность за
убытки, причинённые просрочкой путём выплаты за каждый просроченный день
пеню в размере 0,1% от общей стоимости работ.
4.3. За нарушение сроков оплаты поэтапных работ, согласно п.З, «Заказчик»
уплачивает «Подрядчику» за каждый просроченный день пеню в размере 0,1% от
общей стоимости работ. «Подрядчик» в праве приостановить работы по данному
Договору с отнесением убытков, вызванных простоем на счёт «Заказчика», при
задержке оплаты «Заказчиком» очередного этапа строительства. Убытки
определяются из расчёта 1500 (одна тысяча) рублей за каждые сутки задержки оплаты.
4.4. Оплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и,
соответственно, их полной оплаты.
4.5. В случае изменения «Заказчиком» согласованного проекта в процессе
строительства, «Подрядчик» в праве остановить работы и продолжить их только
после заключения Соглашения с «Заказчиком», подписанного обеими сторонами, в
котором будет урегулирована и произведена дополнительная оплата, связанная с
изменением проекта и понесёнными «Подрядчиком» расходами.
4.6. Ответственность за все разрешительные документы и согласования с
контролирующими органами целиком и полностью ложится на «Заказчика».
5. Форс-мажор.
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или неполное
выполнение обязательств, принятых ими в соответствии с настоящим Договором,
если такое невыполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы,
возникшими после заключения настоящего Договора. Такими обстоятельствами
являются: пожар (вследствие природных катаклизмов, либо по Вине «Заказчика»),
наводнение, землетрясение, военные действия, забастовки, принятие органами
государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным
исполнение сторонами своих обязательств.
5.2. Сторона, которая не может выполнить свои обязательства по настоящему
Договору в результате форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить, в
письменном виде, другую сторону в течение 3 дней с момента их возникновения.
5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении трёх
месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может
быть расторгнут «Заказчиком» или «Подрядчиком», путём направления уведомления другой стороне.
6. Права и обязанности сторон.
6.1. «Заказчик» имеет право:
- Осуществлять надзор за ходом и качеством строительных работ, как лично, так и
через своего уполномоченного представителя.
- Приостанавливать работы при обнаружении отклонений от договорных условий с
обязательным немедленным извещением об этом «Подрядчика».
- Принимать в процессе производства выполненных работ ответственные
конструкции и скрытые работы, оговоренные заранее с прорабом «Подрядчика».
- Привлекать для производства строительных или инженерных работ на объекте (по
согласованию с «Подрядчиком») другие строительные организации, только в том
случае, если выполнение работ не создаст препятствий для нормальной работы
«Подрядчика».
6.2. «Заказчик» обязуется:
- Решить вопрос с проживанием рабочих на месте проведения работ, а именно
предоставить им пригодное для жилья помещение, либо бытовку со спальными
местами, электричеством и водой, или же приобрести бытовку у «Подрядчика»,
стоимость которой будет включена в общую стоимость объекта.
- Обеспечить «Подрядчику» беспрепятственный доступ к объекту в течение всего
периода строительства.
- Обеспечить «Подрядчика» электрической энергией и водой.
- Обеспечить подъезд к месту строительства, определить границы своего участка,
местонахождение будущего строения, составить чертёж, на котором указана
привязка будущего строения к местности.
- Своевременно производить приёмку и оплату выполненных этапов работ. В случае
непринятия работ «Заказчиком» (неподписания Акта приёма-передачи), он обязан в
2-х дневный срок в письменном виде предоставить «Подрядчику» причины отказа
от приёмки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются
выполненными, принимаются в полном объёме и подлежат оплате.
- Информировать «Подрядчика» в письменном виде об обнаружении им отклонений
от условий Договора при производстве работ, ухудшающих качество, или иных
недостатков. При обнаружении, в ходе осуществления контроля и надзора за
выполнением работ, отступлений от условий настоящего Договора, которые могут
ухудшить качество работ, или иных недостатков, незамедлительно, в письменном
виде заявить об этом «Подрядчику». «Заказчик», не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные недостатки.
- Своевременно производить приёмку скрытых работ, оговоренных заранее. В случае
неявки в оговоренный срок, вскрытие скрытых работ осуществляется за счёт
«Заказчика».
- Нести ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право
собственности на землю.
- Оплачивать расходы, при условии платного въезда техники «Подрядчика» на
участок «Заказчика».
- По окончании работ, доставить бригаду на ж/д вокзал (станцию), имеющую ж/д
сообщение со станциями «Санкт-Петербург» или «Москва», либо выделить бригаде
денежные средства для проезда на ж/д станцию, имеющую ж/д сообщение с
указанными выше станциями.
6.3. «Подрядчик» имеет право:
- Заменять используемые в строительстве материалы на аналогичные по свойствам и
качеству (по письменному согласованию с «Заказчиком»).
- Требовать от «Заказчика» его присутствия при выборе материалов, если таковые
материалы оговорены в настоящем Договоре.
6.4. «Подрядчик» обязан:
- Обеспечить «Заказчика» всеми необходимыми для строительства материалами.
- Обеспечить питание рабочим.
- Обеспечить сохранность имущества «Заказчика».
- Информировать «Заказчика» о времени приёмки работ по этапам, осуществлять
совместную сдачу-приёмку работ через прораба, устранять недостатки и дефекты,
выявленные при приёмке работ.
- Выполнять все оговоренные по Договору работы в объёме и сроки,
предусмотренные настоящим Договором и Приложениями к нему.
7. Дополнительные работы и их стоимость.
7.1. Дополнительные услуги «Подрядчика», по просьбе «Заказчика» (снабжение
строительными материалами или другие услуги), составляют 1500 рублей в день на
одного человека. Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатой
второго этапа (согласно п.3.2. настоящего Договора). «Заказчик» дополнительно
оплачивает следующие виды работ: ______________________________________________________________________________
7.2. Возможные услуги и работы:
- Изменение конструкций (параметров) фундамента, а именно: дополнительный
комплект блоков, увеличение сечения ленты, изменение глубины заложения
фундамента, увеличение объёма бетонных работ вследствие перепада высот на
участке, принципиальное изменение конструкции.
- Расчистка подъездных путей к участку «Заказчика».
- Переноска строительных материалов к месту строительства далее чем за 30 метров.
- Разборка существующих сооружений «Заказчика», препятствующих выполнению
строительных работ (по согласованию с «Заказчиком»).
- Корчёвка пней, удаление деревьев (по согласованию с «Заказчиком»).
- Ремонт существующих фундаментов.
Примечание: Стоимость вышеперечисленных работ определяется «Подрядчиком» после осмотра участка «Заказчика» и согласовывается с последним.
8. Гарантийные обязательства.
8.1. На построенный дом (баню) «Подрядчиком» даётся гарантия один год со дня
подписания Акта приёма-передачи объекта, а именно:
- На протекание кровли.
Примечание: На временные кровли, выполненные из пергамина, рубероида или аналогичных материалов гарантия не распространяется.
- На целостность конструкции.
Примечание 1: На вспучивание вагонки и изменение её цвета, на разбухание дверей и окон от влаги вследствие неправильной эксплуатации объекта «Заказчиком» гарантия не распространяется.
Примечание 2: Гарантийные обязательства теряют силу вследствие неисполнения «Заказчиком» п.9.11. настоящего Договора.
8.2. Гарантийные обязательства не распространяются на материалы, приобретённые
«Заказчиком».
8.3. Гарантийные обязательства не распространяются на работы, произведённые
«Заказчиком».
8.4. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесённый
третьими лицами, либо «Заказчиком» вследствие неправильной эксплуатации
объекта.
8.5. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если «Заказчик» в течение
действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуатационные
параметры построенного сооружения.
8.6. Гарантийные обязательства имеют силу при наличии у «Заказчика» копии
данного Договора.
9. Дополнительные условия.
9.1. «Подрядчиком» не выполняются электро-, сантехнические, малярные и другие
виды работ, не предусмотренные настоящим Договором.
9.2. «Подрядчик» вывозит с участка «Заказчика» строительные материалы,
оставшиеся после строительства.
9.3. «Подрядчик» не вывозит с участка «Заказчика» строительный мусор и грунт,
оставшийся после строительства.
9.4. Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и
проживания рабочих оплачивается «Заказчиком».
9.5. Согласованные с «Заказчиком» в эскизном проекте, описании, размеры и
конструктивные решения являются обязательными для «Подрядчика», независимо
от имеющихся отступлений от СниПов и ГОСТов, и не могут служить причиной
отказа от приёмки работ.
9.6. «Подрядчик» не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное
решение, размещение строения на участке и т.д.) с местными административными
органами и не несёт за это ответственности.
9.7. «Подрядчиком» не выполняются работы по планировке участка «Заказчика».
9.8. Изменения, внесённые «Заказчиком» в процессе строительства, должны быть
согласованы с «Подрядчиком» и утверждены обеими сторонами в письменной
форме. В данном документе оговариваются дополнительные затраты «Подрядчика»
и устанавливается новый срок окончания работ по данному Договору, а также
определяется вынужденный простой бригады, который оплачивается «Заказчиком»
из расчёта 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей в день на каждого человека бригады.
9.9. «Заказчик» не вправе вмешиваться в деятельность «Подрядчика» (согласно
п.1, ст. 175 ГК РФ), а также не вправе вступать в отношения с работниками
последнего, в т.ч. подразумевающие привлечение «Заказчиком» работников «Подрядчика» для выполнения каких-либо работ вне настоящего Договора.
9.10. Устные соглашения между «Заказчиком» и «Подрядчиком» по изменениям и
дополнениям к настоящему Договору не имеют юридической силы.
9.11. В целях повышения эксплуатационных характеристик строения и увеличения
его сроков службы, «Заказчик», со своей стороны должен произвести следующие
необходимые работы:
- Покрасить дом снаружи влагозащитным составом (выполняется при температуре
окружающей среды не ниже +5 градусов С) в течение семидесяти двух часов после
сдачи объекта.
- Выполнить стяжку полов через один год после сдачи объекта.
- Провести обработку нижнего обвязочного ряда бруса.
Примечание: Вследствие использования в строительстве стенового материала естественной влажности, внутри построенного сооружения образуется повышенная влажность воздуха. Во избежание порчи отделочных материалов (половая доска, вагонка, столярные изделия) необходимо в течение первого месяца (как минимум) после постройки объекта обеспечить в нём естественную вентиляцию. Для этого необходимо держать все двери и окна в открытом состоянии.
10. Порядок разрешения споров.
10.1. Разногласия, возникшие в связи с настоящим Договором, разрешаются путём переговоров. В случае если согласия достичь не удаётся, то все споры и разногласия по настоящему Договору решаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
11. Сроки выполнения работ.
11.1. Срок завоза материала «Подрядчиком»: с _____________2013г. по _____________2013г.
11.2. Продолжительность выполнения работ составляет ___ рабочих дней. В случае
неблагоприятных погодных условий (осадки, ветер) срок автоматически
увеличивается на весь период образования этих условий.
11.3. «Подрядчик» имеет право на досрочную сдачу объекта.
11.4. Срок окончания работ до ______________ _______________________2013 г.
11.5. Окончание работ определяется днём подписания Акта приёма-передачи
объекта.
11.6. Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.
11.7. Экземпляр Договора, подписанный и полученный с помощью средств
факсимильной связи (в т.ч. электронной почты) имеют юридическую силу до
момента получения заказчиком оригинала Договора.
12. Транспортные услуги.
12.1. «Заказчик» гарантирует возможность подъезда автотехники «Подрядчика» непосредственно к месту разгрузки (автотехника НЕ повышенной проходимости).
12.2. Направление и километраж:___________________________________________
13. Срок действия Договора и юридические адреса сторон.
13.1. Начало действия Договора – со дня его подписания.
13.2. Срок окончания Договора – исполнение обеими сторонами своих обязательств.
13.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.
13.4. Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.
«Подрядчик»:
м.п. _______________ / _________________ /
«Заказчик»
Ф.И.О.: _________________________
Адрес проживания: _______________________
Паспортные данные: ______________________
Дом.тел.: ______________
Моб.тел.: ______________
Дата «____» _______________ 2013 г. Подпись____________ /____________ /
АКТ №
СДАЧИ-ПИЕМКИ (УСЛУГ) ПО ДОГОВОРУ № от____ ____________2013 г.
Замечание заказчика:
(Заказчик вправе после подписания настоящего Акта предъявлять требования об устранения недостатков). Договорная цена выполненных работ составляет:
Настоящий акт составлен в 2 экземпляров, один из которых находится у подрядчика, а второй у заказчика.
Работу сдал _______________ Работу принял___________________
г. Пестово ул. Грибоедова д. 12.